注文住宅に興味のある方はいらっしゃいますか。
さまざまなメリットやデメリットがある注文住宅は、その両方をしっかりと把握した上で選ぶことが大切です。
そこで今回は、注文住宅の特徴とメリット、デメリットを紹介します。
建売住宅との比較も行っているので、ぜひ参考にしてみてください。

□注文住宅の特徴とは

特徴を知っておくと、それがもつメリットとデメリットをより正確に理解できるでしょう。
ここからは、注文住宅の特徴を紹介します。

そもそも注文住宅とは、建築主が、自分が選んだ施工会社との間に建築工事請負契約をかわして建築する新築住宅のことです。
土地と建物がセットになって売りに出されている建売住宅とは異なります。
注文住宅には、フルオーダー住宅とセミオーダー住宅の2つの種類があります。

フルオーダー住宅とは、住宅の建築についての全てのプランを自分の好みに合わせて設定できる住宅のことを指します。
使用する素材や設備、どんな間取りにするかといった仕様まで全てオリジナルで決められます。
自由に決められるというメリットはありますが、非常に手間がかかるほか、建築についての豊富な知識が必要であり、ハードルは高めといえるでしょう。

セミオーダー住宅とは、基本的な仕様は施工会社が提示する素材や設備から選びつつ、住宅設備や外壁のカラーといった部分を自分で決められる住宅のことです。
自由度は少ないのですがコストを抑えられるほか、複雑にならない程度であれば間取りを決めたり、必要に応じて設備のグレードを調整したりできます。

フルオーダー住宅にすることの大きなメリットは、細部まで自分のこだわりが反映されたオンリーワンの住宅を建てられることです。
十分な資金、時間、建築知識がないと難しいですが、こだわりを追求したい人向けの住宅といえるでしょう。
ハードルが高いため、フルオーダー住宅ではなくセミオーダー住宅を選ぶ人が多数派です。
今回は主にフルオーダー住宅に注目して紹介します。

□注文住宅のメリットとは

建売住宅ではなく、注文住宅を選ぶメリットはたくさんあります。
ここからは、注文住宅のメリットを3つ紹介します。

1つ目は、自由度が高いことです。
すでに完成してしまっている建売住宅と違い、予算が許せば希望を実現できる注文住宅は自由度が高いことが大きなメリットです。
新しく住宅を建てる際には、たくさんの希望があるでしょう。
間取りや外観、仕様への全ての希望を予算内であれば実現可能です。

2つ目は、建築現場の確認作業が可能なことです。
施工業者にとって、常に依頼者が見に来る可能性があるということは、良い仕事をしなければいけないという動機づけになります。
第三者機関による点検を実施している会社もあり、建売住宅と比較して欠陥が非常に少ないといわれています。
外観や内装がどんなにきれいでも、目に見えないため確認不可能な場所に欠陥があった場合は何かしらのトラブルが起こる可能性が高いため、確認作業ができることは重要なポイントです。

3つ目は、予算の調整が可能なことです。
予算に応じてこだわる箇所やグレードを調整して自分でバランスをとることが可能なため、自分に合ったプランを柔軟に立てられます。
理想をどんどん盛り込んだ結果、気づいたら予算を超えていたということはよくあります。
ここだけは譲りたくないというこだわりポイントを決めておいて、他はお財布と相談しながら調整すると良いかもしれません。

□注文住宅のデメリットとは

さまざまなメリットがある注文住宅にも、いくつかのデメリットがあります。
ここからは、注文住宅のデメリットを3つ紹介します。

1つ目は、建売住宅と比較して高価格になりやすいことです。
こだわるほど費用がかかってしまうため、どうしても予算をオーバーしやすくなります。
自分の好みを追求できるというメリットは、予算も考慮しつつ享受する必要があります。
こだわるポイントの優先順位付けをしておくことで対策しましょう。

2つ目は、入居までに時間がかかることです。
施工業者との綿密な打ち合わせがあるほか、建設期間もあるため契約後即入居可能な建売住宅と比較すると入居するまでに時間がかかります。
時間には余裕をもっておくことをおすすめします。

3つ目は、住宅ローンを利用できる金融機関が限定されることです。
利用可能な金融機関が限定されてしまい、少ない選択肢の中から選ぶ必要があるため比較検討がしづらくデメリットです。
上手に住宅ローンを組むためには、情報収集や頭金の準備が効果的です。
また住宅ローンの融資が始まる前に支払いが発生するケースが多いため注意しましょう。

□まとめ

今回は、注文住宅の特徴とメリット、デメリットを紹介しました。
紹介したように注文住宅には、自分のこだわりを追求したり予算を調整したりできるといったメリットがある一方で、入居までに時間がかかるといったデメリットも存在します。
皆さんもこの記事を参考に、注文住宅を検討してみてはいかがでしょうか。