マイホームに長年住み続け、愛着がわいてくる中、少しずつリフォームを考え始める人もいらっしゃると思います。
家をリフォームするとき、建て替える方が良いのかリフォームした方が良いのか悩みますよね。

そこで今回はリフォームと建て替えのメリット・デメリットを紹介します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

□リフォームのメリットを2つご紹介！

1つ目は、費用が建て替えより安いところです。
建て替えの場合は、解体費用も必要ですし、新築を建てるのに最低2000万円から3000万円ほど費用がかかってしまいます。
リフォームの場合、どこをリフォームするかにもよりますが外壁や屋根の塗装、キッチンやトイレを新しくする場合ですと1000万円以内に納めることも十分可能です。
ただ、お風呂も入れ替えたり、壁を取って間取りを変えたり、耐震性や断熱性も確保したいとなると、1000万円を優に超えて建て替えにかかる際の費用に近い費用が必要になってきます。
工事範囲や優先順位によってはリフォームの方が安くなりますので事前に考えていただくことをおすすめします。

2つ目は、引っ越しが不要であることです。
間取りを大きく変えるような大掛かりなリフォームですと引っ越しをして、しばらくの間仮住まいをすることになりますが、リフォーム内容によっては暮らしながら工事をしてもらうことが可能です。

□リフォームのデメリットを2つご紹介

1つ目は、将来の修理費用です。
リフォームで外装や内装を綺麗にしたり、キッチンやトイレなどを新しくしたりしても、目に見えない天井裏や床下、壁の内側などは断熱材などの劣化はそのままのケースがあります。
リフォームをしたのにもかかわらず、将来さらに修理費用が必要になってくるかもしれません。

2つ目は、バリアフリーに限度があることです。
昔の家ですと、ドアの下部分に段差があったり、ドアが引き戸じゃなかったりする住宅があります。
リフォームではドアの下部分などの段差を解消したくても完全にバリアフリーにできないケースがあり、場合によってはドアを引き戸に変えることができないこともあります。
肝心なところが段差のままとなってしまう可能性があります。
さらに、今どきの新築では当たり前であるどこの部屋にいても同じ温度で快適に暮らすことができる温度のバリアフリーをすることは、リフォームでは難しくなってきます。
廊下や玄関が寒いとなって、部屋の温度差によるヒートショックを起こしてしまうリスクを残してしまいます。
老後に安心して暮らしたい方は慎重に検討していただくことをおすすめします。

□建て替えのメリットを3つご紹介！

1つ目は、メンテナンスが当分必要でないことです。
新築なので使う材料によっては30年くらいメンテナンスが必要なかったり、もし何か不具合があったとしても保険やアフター保証で治せることが多かったりします。
構造や防水などの重要なところは、最低でも10年の保証がついていることが多いです。
リフォームと比べると、当面のメンテナンスコストは抑えられる傾向にあり、急な出費をあまり考えなくていい部分や、物理的な耐震面などの部分で安心できます。

2つ目は、バリアフリーで安心に暮らせることです。
建て替えて新築した場合、基本的には床に段差を作らないようにし、必要な場所は最初から引き戸にすることもできます。
さらに、気密測定をしっかり行うことで高気密高断熱の家を建てることで、家中どこにいても同じ温度になるので、ヒートショックで倒れてしまうリスクを減らすことができます。

3つ目は、リフォームよりローンを組みやすいことです。
建て替えの場合、利息や金利が圧倒的に低い住宅ローンを使えます。
さらに、住宅ローン減税といった10年や13年のスパンで毎年約20万円お金が返ってくる制度も利用できます。

□建て替えのデメリットを2つご紹介！

1つ目は建て替えのデメリットはリフォームより費用が高くなってしまうことです。
解体費用や諸経費、引っ越し費用や仮住まい費用などを含めると、3000万円くらいは最低でも必要になってきます。
ただ、最初にかかる費用が高いだけで性能や使っている素材が良ければ電気代などの光熱費も節約できますし、メンテナンス費用なども必要最低限の費用で済むので長い目で見ると、一概にリフォームより高いといえなくなるかもしれません。

2つ目は仮住まいをしなければならないことです。
建て替えの場合、約半年間仮住まいをしなければなりません。
荷物の整理をしないといけませんし、引っ越し費用や余分な家賃の費用が必要になってきます。
この引っ越しや片付けが大変なため、リフォームを選ぶ方もいらっしゃると思います。

□まとめ
今回はリフォーム、建て替えのメリット・デメリットを紹介しました。
お客様の家族構成や予算、今後どれくらい家に住みたいか、また価値観もかかわってくるので簡単に決められるものではないと思います。

リフォーム、建て替えに関して何かお困りごとがありましたらお気楽にお問い合わせください。